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中報盤點(diǎn)·房企 | 上半年上市房企業(yè)績繼續(xù)分化 多家企業(yè)陷“增收不增利”怪圈

2023-08-31 18:23:19     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

今年上半年,上市房企的業(yè)績表現(xiàn)如何?

從目前已發(fā)布2023年上半年度業(yè)績報告的A股和港股上市房企看,頭部房企的規(guī)模效益依然突出,而多家中小房企則出現(xiàn)“增收不增利”的情況。同時,有房企歸母凈利潤同比扭虧甚至大增1700%,也有多家企業(yè)上半年由盈轉(zhuǎn)虧。


【資料圖】

值得注意的是,上半年不少房企出現(xiàn)業(yè)績較大波動,主要因旗下項目較少,兼受個別項目或區(qū)域市場影響較大。而房屋銷售收入、成本的大幅增加,則成為這些房企歸母凈利潤下滑的主要原因。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水8月31日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,部分中小房企受益于期內(nèi)房地產(chǎn)項目進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期、投資收益增加、租賃收入有所好轉(zhuǎn)等因素影響期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收益增加。有些房企則面臨結(jié)轉(zhuǎn)項目較少、結(jié)轉(zhuǎn)毛利下降、各類成本費(fèi)用增加等問題而導(dǎo)致收入減少,同時銷售預(yù)期不力加劇資產(chǎn)潛在減值壓力,資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分中小房企則面臨區(qū)域市場下行壓力、其他業(yè)務(wù)收入增長不利等問題。

多家房企“增收不增利”

從頭部房企上半年的營收來看,規(guī)模效益依然突出,除部分出險房企外,大多數(shù)頭部房企的營收和歸母凈利潤表現(xiàn)穩(wěn)健。

如萬科A、碧桂園上半年營收均超2000億元,綠地控股、保利發(fā)展和中國恒大均超過千億元,中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國、綠城中國和招商蛇口均超500億元。歸母凈利方面,保利發(fā)展以億元居位,萬科以億元排在第二,綠地控股、新城控股和招商蛇口均超過20億元。

不過,大多數(shù)中小房企在上半年的表現(xiàn)并不理想,多家企業(yè)出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。

如首開股份,上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長%至億元,但由于成本大幅增加,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-億元,同比虧損億元。原因為“與去年同期相比,期內(nèi)房屋集中交付項目總規(guī)模較大,相應(yīng)房屋銷售收入、成本均大幅增加”。

表示在項目銷售上,上半年首開股份除北京之外的部分城市去化不甚理想,如沈陽、大連、廈門等住宅項目,目前累計簽約銷售面積較低。

中華企業(yè)也出現(xiàn)收入增長但規(guī)模凈利潤虧損的情況,雖然其虧損較去年同期有所收窄,但上半年營收同比大增%。其中一個原因是中華企業(yè)對旗下的鎮(zhèn)江回龍山莊、鎮(zhèn)江檀悅名居兩個項目合計計提減值準(zhǔn)備億元,這也相應(yīng)減少公司報告期內(nèi)歸母凈利潤約億元。

港資房企路勁上半年也出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象,上半年實(shí)現(xiàn)收入同比增加%至億港元?dú)w屬股東凈虧損達(dá)億港元?!耙蚍康禺a(chǎn)市場持續(xù)下行,交付物業(yè)的價格有所下降,導(dǎo)致期內(nèi)毛利率下跌,毛利錄得億港元?!?/p>

也有部分房企上半年營收凈利潤雙降。

如中洲控股,上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入億元,同比下降22%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為-萬元,同比下滑%。

再如深深房A,從上半年凈利潤變化情況來看,深深房A與去年同期相比由盈轉(zhuǎn)虧?!氨緢蟾嫫趦衾麧欀饕獊碓从诮?jīng)常性業(yè)務(wù),上年同期凈利潤主要來源于處置子公司產(chǎn)生的投資收益等非經(jīng)常性損益。而營收下滑主要是房地產(chǎn)銷售收入下降所致。”

劉水指出,區(qū)域中小型房企應(yīng)專注開發(fā)業(yè)務(wù),提質(zhì)增效。區(qū)域中小型房企應(yīng)通過區(qū)域深耕、打造更加貼近客戶需求的產(chǎn)品,從而提升企業(yè)的專業(yè)化程度和品牌競爭力。對于立足一二線城市的區(qū)域性中小型房企,在都市圈范圍內(nèi)深耕布局,應(yīng)專注區(qū)域開發(fā),通過更高的經(jīng)營質(zhì)量獲得管理紅利溢價,爭取更多的競爭優(yōu)勢。

“對于三四線城市中小房企,隨著盲目擴(kuò)張企業(yè)的退出,競爭將有望減少,這些房企應(yīng)進(jìn)一步深耕大本營地區(qū),提升標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)程度的同時打造品牌價值,進(jìn)而謀取更大的規(guī)模?!?/p>

“營利雙增”下仍有壓力

上半年也有多家房企財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

如港龍中國地產(chǎn),上半年實(shí)現(xiàn)收益億元,同比增長36%;歸屬股東凈利潤億元,同比增長6%%。

港龍中國地產(chǎn)的主要收益來自物業(yè)銷售,由于報告期內(nèi)交付的物業(yè)增加,帶動已確認(rèn)物業(yè)銷售額出現(xiàn)增長。同時,“上半年包括建筑成本、土地成本及資本化利息在內(nèi)的金額約為億元,去年同期約為億元。而銷售及營銷開支和一般及行政開支合共約為億元,同比減少約9%?!?/p>

再看上實(shí)發(fā)展,上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入億元,同比增長%;歸屬于上市公司股東的凈利潤億元,同比增長%,而去年同期為虧損萬元。無論是在營收還是規(guī)模凈利潤上都迎來大幅度增長,實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

上實(shí)發(fā)展表示,實(shí)現(xiàn)上述業(yè)績主要是公司抓住市場回暖時機(jī),圍繞年度預(yù)算和重點(diǎn)工作,在夯實(shí)基礎(chǔ)工作的同時,推進(jìn)重大項目實(shí)施。上實(shí)發(fā)展在手項目較少,上半年僅4個在建項目,上海一個樓盤的認(rèn)購銷售額就占其整體簽約金額的98%。

上半年,雖然張江高科營業(yè)收入同比減少%至億元,不過歸母凈利潤卻同比增加%,達(dá)到億元。但其“凈利潤的增長主要來自租賃業(yè)務(wù)收入、投資收益的增長,以及公允價值變動收益同比增加近2億元”。具體到房地產(chǎn)銷售上,張江高科收入也較同期出現(xiàn)大幅下降。

北辰實(shí)業(yè)上半年的歸母凈利實(shí)現(xiàn)同比扭虧,也仍要面對行業(yè)下行對業(yè)績的影響。上半年北辰實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)板塊、會展(含酒店)及商業(yè)物業(yè)板塊均實(shí)現(xiàn)扭虧為盈,在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的發(fā)展仍面臨一定掣肘。

從儲備項目來看,報告期內(nèi)北辰實(shí)業(yè)總土地儲備萬平方米,同比下降%;其中權(quán)益土地儲備同比下降%。而且,上半年北辰實(shí)業(yè)無新增房地產(chǎn)儲備。同時,上半年北辰實(shí)業(yè)新開工面積萬平方米,同比下降%,這一下降意味著供應(yīng)量的減弱,為未來地產(chǎn)板塊收入帶來了更多不確定性。

“2023年,整體房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期,行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段,行業(yè)競爭格局也發(fā)生了明顯變化,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,一部分房企被淘汰,綜合實(shí)力較強(qiáng)的頭部央國企經(jīng)營保持穩(wěn)健,一些區(qū)域深耕型的國企及民營房企作為新勢力正在崛起?!眲⑺硎?,未來行業(yè)在規(guī)模、布局、業(yè)態(tài)等方面均將形成深度分化。開發(fā)業(yè)務(wù)賽道彎道超車機(jī)會減少,頭部企業(yè)地位穩(wěn)固,未來或?qū)⑿纬山鹱炙托袠I(yè)格局。

(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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